上舜未上市資訊網

天氣不好加上政府打壓房市措施一波波，房地產業者昨天表示，三二九檔期預售出現Ｍ型化發展，高總價與低總價下訂未受影響，但自住型買家觀望氣氛濃厚。

信義代銷協理何胤諭說，政府對「第二間房屋」貸款擬從嚴的態度，已在市場發酵；再加上昨天大台北雨勢不小，預售案場的來客量不如預期。目前建商暫緩後續漲價的動作，但還沒有聽說同業展開降價活動。

不過，高總價的產品成交率反而比中價位產品衝得更快，低總價產品也未受影響。以三二九檔最大案的八堵「城上城」為例，專案經理蘇同福說，昨天到六點為止的統計，來客量已超過一百組，成交的戶數也超過卅戶，都在預期之內。

蘇同福說，這波打房措施主要針對貸款下手，但因預售案不用與銀行打交道，反而讓市場的游資擠到預售案來；現場每坪單價多在廿萬元以下，四百萬、五百萬元就可買一戶，許多台北客下訂速度都很快。

至於在中古屋市場，打房措施則讓房仲業者很緊張。住商不動產企畫室主任徐佳馨說，不少店頭反映買方近幾日內態度改變，平均至少要求降價百分之五到十，但多數賣方仍強硬，造成不少個案無法成交。

不過，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，全台近五成的購屋族群貸款成數多在六成左右，比現在緊縮放款政策的七成還低，影響不大。

胡佩蘭說，金融風暴後的理財型購屋客，與三年前財務槓桿操作、高周轉率的投資型客不同，判斷在短暫衝擊後，房市交易仍會轉熱。